Arrendar um T2 na Amadora já custa 900€ — e pode ultrapassar os 3 mil euros

Não adianta procurar mais. Pelo menos, na plataforma Idealista, que transaciona milhares de casas, seja para venda ou arrendamento, o T2 mais barato que a New in Amadora encontrou para arrendar em todo o concelho custa 895€ por mês. Trata-se de um apartamento renovado, com 65 metros quadrados, no primeiro andar de um prédio sem elevador, situado na rua 1.º de Maio, numa das melhores zonas da Venteira, junto à Igreja Matriz.

Contudo, este imóvel é uma exceção, pois esta freguesia central da Amadora é a que regista os valores médios mais elevados (cerca de 1.476€ por mês), segundo a pesquisa efetuada pela nossa revista. Colada à estação da CP e com uma maioria de prédios antigos, a Venteira tinha tudo para não ostentar o título de “mais cara”, mas a nova construção que está a nascer entre o Hospital Fernando da Fonseca e a serra de Carnaxide — Casas do Lago, SkyCity e Alto do Tejo — inflacionou os preços de forma evidente.

Um T2, no primeiro andar independente de uma moradia na Serra de Carnaxide (na zona que pertence à Amadora e não a Oeiras), com 270 metros quadrados de área bruta, está para arrendar por 3.125€. Este é apenas um dos exemplos que ajudam a explicar a inflação do valor médio dos arrendamentos na freguesia.

Por outro lado, as casas com os preços mais competitivos da Amadora encontram-se na Falagueira-Venda Nova, a antiga Porcalhota (nome original da cidade). Porém, os valores praticados nesta freguesia também subiram, sobretudo se pensarmos que há cinco ou seis anos, um T2 arrendava-se por 700 ou 800€. Uma vantagem é a proximidade da estação de Metro Amadora Este, sobretudo para quem se desloca regularmente de transportes públicos.

Na Falagueira, arrendar um T2, custa, em média, 1.156€, valor apurado com base nos preços apresentados no Idealista. O mais baixo, 980€ por mês, corresponde a um segundo andar sem elevador e com 77 metros quadrados de área bruta; o mais elevado, 1400€, é o valor pedido por uma moradia independente T2, com 90 metros quadrados de área bruta.  Considerada uma freguesia com forte poder de compra, Alfragide é, ainda assim, a segunda com os T2 para arrendar mais em conta. Com uma média de 1.157€, há casas de 3 assoalhadas entre os 1.000€ e os 1.500€. 

A Encosta do Sol, que tem também metro à porta, é uma freguesia que tem valorizado nos últimos anos, com mais equipamento social e melhores espaços verdes. No site Idealista, arrendar um T2 custa em média por mês 1.170€. O apartamento mais em conta está a 1.100€ e fica situado num terceiro andar sem elevador na Brandoa. Já na Colina do Sol, um T2 situado num rês-do-chão com garagem incluída, tem 99 metros quadrados e custa 1500€ por mês — uma baixa de preço, pois há 15 dias estava a 1.600€.

Sobram duas freguesias por apurar: a Águas Livres, que ocupa o território da Damaia, parte da Reboleira e a zona norte da Brandoa, tem uma média de 1.292€ por arrendamento de um T2. A proximidade às estações de comboio e metro é um dos fatores que tem contribuído para a valorização dos imóveis. Entre os imóveis disponíveis no Idealista, a casa mais “barata” da freguesia fica na Damaia de Cima: são 70 metros quadrados de área renovada, por 900€. No campo oposto, as construções do Neudel e da Atalaia são as que ostentam os preços mais elevados: na Avenida João Paulo II encontramos um apartamento recente por 2.100€.

Finalmente, a freguesia da Mina de Água, contígua à da Venteira (estão separadas apenas pela linha de comboio), eminentemente residencial, os T2 apresentam um preço médio de 1.295€. A urbanização Vila Chã — que embora tenha mais casas para venda do que para arrendamento — inflaciona os preços da freguesia. As novas construções que se estendem pela zona rural do território — Moinhos da Funcheira, A-da-Beja, entre outras zonas — também têm contribuído para a subida generalizada dos valores dos arrendamentos.

O Parque Central da Amadora, junto à estação da CP e à Escola Superior de Teatro e Cinema, é outros dos motivos que justificam os preços mais elevados. Aqui, o T2 mais acessível para arrendar custa 1.100€ e o mais caro, 2.500€. Ambos junto ao pulmão verde da Mina, com ginásio ao ar livre, lago, ampla zona verde e recintos desportivos.